深业世纪山谷(售楼处)首页网站世纪山谷售楼中心欢迎您地址_备案价_户型图

  原标题：深业世纪山谷(售楼处)首页网站世纪山谷售楼中心欢迎您地址_备案价_户型图

  深业世纪山谷花园项目位于南山区华侨城千万豪宅片区，95万㎡大沙河生态长廊、200万㎡沙河+名商高尔夫生态、华侨城湿地公园、深圳湾滨海长廊，这些深圳最顶级的景观生态资源都在它的腹地之上，作为片区内唯一在售的居住型产品，以高端品质，打造约250米高的城市天际封面塔标。

  深业世纪山谷花园项目的开发商为 深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司，工商信息数据显示该公司为 “深业沙河(集团)有限公司” 名下全资子公司，隶属 深业集团 旗下。

  深业集团是 深圳市人民政府全资持有，深圳市国资委直管的大型综合性公司集团，是不折不扣的国有企业。在深圳属于 有背景、有实力、有经验、有口碑 的 “四好学生”，对这种的房企品牌置业者是比较放心的。

  项目为规划总建面约39万㎡的都市综合体，将涵盖超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街、酒店等复合多元业态。整体分两期开发建设：

  亮点：首排高尔夫景观，3.3m 层高经典竖厅双套房设计，主卧 270°大空间宽视野，客厅/主卧景观视野俯瞰双高尔夫一线果岭景观，在华侨城片区为绿视率最高产品景观，（3.7m 开间）、生活双阳台，所有功能空间无任何暗空间（卧室/卫生间/厨房全名可采光），优于市面 95%以上公寓项目！

  亮点：俯瞰深圳湾海景，坐北朝南，3.3m 层高经典竖厅 3 房 2 卫设计，主卧步入式鞋帽间；三面宽南向（客厅/主卧/次卧），景观视野俯瞰深圳湾海景；所有功能空间无任何暗空间（卧室/卫生间/厨房全名可采光），优于市面 95%以上公寓项目；景观（4.1m 开间）、生活双阳台，优于市面 95%以上公寓项目，开间 4.1m，进深 7.1m 大尺度客餐厅；

  亮点：俯瞰深圳湾海景，南北通透端头位，仅 45套，3.3m 层高 8.8m 大横厅设计，奢阔 3 +1房两卫，主卧 270°大空间设计，步入式鞋帽间，浴缸卫浴，景观（7.3m）、生活双阳台，优于市面 95%以上公寓项目；

  深业世纪山谷所在的3公里深湾中轴也是城市中心生活中轴，环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域，这个片区随着高端产业不断落地，片区持续爆火，既享受核心区的地段发展福利，又轻松享受醇熟高规格生活配套，满足了峯层人士对高品质生活的追求。

  项目毗邻沙河东路，与深圳湾总部基地紧密相连。 周边有深南大道、滨海大道、北环大道多条城市交通主轴，可直抵前海、宝中、福田、罗湖等深圳其他城市核心区。

  项目周边汇聚了万象天地、益田假日、京基百纳、睿印，深圳湾万象城等6大高端商圈， 无论是日常休闲购物，还是朋友聚会，都能够找到完美去处。

  同时，项目周边人文气息浓郁，五大文化艺术馆、三大国家级景区、两大体育馆，这也正是深业世纪山谷难以被替代的魅力。

  项目由深业沙河集团联袂华阳国际、CCD 香港郑中设计事务所、奥雅等世界级团队，历经10年打磨而成。细节品质也非常到位。

  项目采用玻璃幕墙、陶板幕墙及铝板幕墙打造、和深圳湾1号等顶级豪宅观感一致的公建化立面。

  园林在配置上是市面少有的海绵景观全时序花园，以“流动的绿洲”设计概念，打造约1.2万㎡私享艺术花园。还有约100米宽的震撼门庭，约2400㎡的殿堂级中心环岛社区主入口。

  项目总户数约1460，车位约2136个，宽阔豪华车库高度约4.2-4.5m。

  项目物管更是豪宅级水平，打造了以“尊贵、自在、绿色、时尚、幸福、智慧、私享”七维一体的“CENTURY世纪”服务模式，配置了金钥匙管家顶级服务团队，还专门定制了高端服务体系，提供国宾级沉静式智能安防、360°业主沟通、7X24小时双语酒店式礼宾、家居管理等服务。

  深业世纪山谷售楼处电话：楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

  深圳楼市“卷疯了”，降价的风从光明吹到龙华再到南山，甚至浓眉大眼的豪宅也开始自刀；为刺激楼市，官方抛出的利好一个比一个重磅，从某一些程度来说，过去因楼市过热而出台的各种禁制大部分已经解除。

  2023年，深圳新房住宅全年共计成交共31621套，二手房成交32768套，合计64389套。

  与2022年相比，新房成交同比下降约8%，二手房同比上涨了约50%，相比去年来看，成交量有明显回升，不过对照其他年份，仍然处在低谷期。

  如果再算上约1.45万套可售人才房（以下简称：人才房），深圳共卖出了约7.89万套住宅，比2022年多出了2万多套，算下来平均每天成交216套房，购买力依旧强劲。

  据深圳贝壳研究院统计，截止2023年12月20日，深圳仅新批售预售的住宅就有7.2万套，均创下2015年来新高。

  再看成交，2023年深圳新房仅成交了3.16万套，而2022年新房成交3.44万套，未能赶超。

  在二手房市场，成交量虽同比涨了50%，但时间拉长来看，比2008年的历史最低水平还少了1万多套，目前倒数第二。

  据悉，深圳业主平均挂牌价2021年是9万多，到2023年就只有7万多；包括银行评估价也不断下调，业主们降价的幅度持续走高，市面的笋盘更多了，目前的成交均价在6.5万徘徊。

  我们往往用“5000套荣枯线”作为衡量二手房市场的重要标准。据深圳贝壳研究院统计，自2019年至今，近5年时间，深圳二手房月均成交量也才4475套，同样不达标，这个衡量指标或许还要更新。

  复盘2023年近144次推盘，全年商品房出现了6次“日光”，再算上7个售罄的人才房，共有13次日光。

  具体来看，全年商品房开盘去化率超80%共出现了14次，其中在80-90%有6次，其余8次去化率均超95%，这中间还包括6次日光。

  刨除香山道公馆两次尾盘入市，真正意义上的“日光盘”也仅有信义荔景御园、海德园A区、深房光明里、前海时代尊府这4盘；另外，潮樾府（一期）和云海湾花园都是接近售罄的水平。

  值得注意的是，一口气推1400多套的珈誉时尚花园，去化率也在87%左右，最终备案率也超过了80%，如此大规模推盘能取得这个成绩，很难得。

  我们盘点2023年1-11月新房备案率发现，分化很明显，有18个盘备案率在80%以上，且集中在1-9月，9-11月入市新盘中，最高备案率约68%。

  这18盘中，除了开盘就表现很好的，也有项目开盘当天表现一般，但后续持销阶段很给力，成功实现低开高走，备案率飙升。

  例如，中洲滨海华府二期开盘卖了约160套，备案率达88.7%；福田的天宸开盘去化仅6成，备案率高达96.2%；仅60人认筹的汇城茗院，备案率已高达99.2%。

  足见，开盘成绩并不决定着楼盘最终的去化情况，只要产品够好，价格够诚意，依然会被买房人看见。

  2024年，进入末班车的人才房还将继续供应，还有一万多套配售型保障房（以下简称：售保房）已经正式开工。

  据不完全统计，2023年深圳人才房供应了约1.5万套左右，最终卖出约1.45万套，整体去化率超过90%，单看成交，人才房在这个池子里几乎分走了近3成流量。

  每逢云海湾、海乐华府等核心地段的人才房入市，都会掀起一波人才房抢购潮；毕竟与同地段商品房相比，人才房价格更香，有的社区品质甚至比商品房还好。

  关键是，十年后还能根据相关规定取得完全产权；与接下来推进的共有产权房、售保房相比，妥妥的时代红利。

  目前，深圳人才房供应进度已经过半，在福田、南山、宝安等地，最需要我们来关注的人才房项目还有8个，预计6千套房源蓄势待发。（4万+买宝中，5万+买前海！明年这1.2万套房能买到也是运气好）

  事实上，无论是新房销售的极致分化，二手房笋盘增多，还是人才房的火爆，都体现出买房人对性价比的追求。

  深圳首批售保房共13个项目已经全面开工，预计将供应约超一万套房源，从地段分布来看，在福田、南山等中心区都有。

  据相关文件推测，其价格可能比人才房、安居房更香，产权方面预计封闭流通，不过目前的相关细则及申请规则还没出来。（定了，价格超低的房子出现！深圳已确定9个项目，最快月底动工！）

  迈入2024，压力依然不小，算上库存+新房+二手房有近19.6万套供应，市场可能还会继续卷。(OMG！2024年，深圳商品房供应有近20万套！)

  总之，新房今年要想杀出重围，除了在价格、宣传上花心思，也要沉下心来打磨产品，做好品控和交付，真正让业主感觉到物有所值！

  数据来源：深圳贝壳研究院、深圳各项目官微、深房查小程序、大康黍稷等。返回搜狐，查看更加多